不動産担保ローンの重大な選択

金融機関に検査で入った大蔵省はそれを見て、「効率鑑定書」は鑑定業法上の鑑定書ではないと指摘した。当然のことではあるが、そのとばっちりは当社の作成した「効率鑑定書」にも及び、名前が同じというだけで、中身の確認もないままに、「合法的な鑑定書」から外されそうになった。
やむを得ず、当社は名前を「効率鑑定書」から「定型鑑定書」に変更した。今後は、これまで以上に鑑定業界での「製販分離」が進み、販売会社の大手が数社に集約されていくと思うが、販売会社の行わなければならない業務は一層複雑多岐になり、四方八方にきめの細かい配慮が必要になってくると思われる。
販売会社の仕事は製造会社と異なり、販売拡張だけでなく依頼主の使い勝手の良い商品の開発、良質の協力鑑定士の確保、協力鑑定士の数の充実、地域情報の充実、依頼内容のチェック、依頼資料の確認、依頼内容の協力鑑定士への正確かつ早期の伝達が必要とされる。この種の事業は、商品開発力が鍵だと信じている。
そして、顧客のわがままな要Ｍシステムが鑑定士の組織化だけで満足していたら、その程度の会社で終わっていた。イメージは町のコンビニと本部機構の関係である。
町のコンビニは自分で好きな商品を好きな卸店から購入できないはずだし、本部はそれなりの役割を果たしている。まだ、当社の協力鑑定士は当社の仕事のほかに自分で営業して取ってきた仕事もしているが、１００％当社の仕事だけして自己営業の仕事は行わず、その代わりに収入が保証きれるような日がいつか来るかもしれない。
そうなって初めて「製販の一体化」になる。すなわち、私は会社への顧客のわがままな申し出をできるだけ吸い上げて、それをヒントにして幾つかの鑑定以外の商品を開発・販売してきたし、今でも幾つかの商品を考えている。
発想の原点は、鑑定士以外でも作成できるレポート、顧客の使用目的に適うレポート、コストを安くし料金を安くできるレポート、スピードが勝負のレポート、使用した情報の再利用・再々利用、不動産鑑定の周辺業務の取り込みなどである。普通、この種のシステムを金融機関が独自に開発するには、情報保有企業からの高額な情報入手料が必要である。

販売会社のネットに加わると、販売会社に使われる身になると思う人がいるようだが、役割を分担しただけではないかと思っている。製造会社が動かなければ販売会社は潰れるのだ。
仕事を発注する不動産鑑定会社と受注する不動産鑑定士は互いに対等であると思えばいいことである。そして良い仕事は何も質だけの問題ではない。
スピードも料金も、人の嫌がる難しい評価等も含まれている。良い仕事をする鑑定士を販社は放っておくわけがない。
将来の個々の鑑定士は自分なりに身の回りの不動産情報を、常に速く安く引き出せるようにシステムを構築しておかなければならない。仙台のＯ不動産鑑定士は、鑑定だけでなく調査も積極的に受けていただいている。
なぜそんなことをする必要があるのか、何のメリットがあるのか伺ったところ、鑑定でも水道、ガス、電気の一元化した情報も顧客によっては買ってくれることがある。不動産鑑定業界はまだ若い産業と私は思っているが、だからこそ、多くのニッチの部分があり、ニッチを探してものにしていく不断の努力が必要な業界だと考えている。
当社もニッチを探し、ニッチにくっついているうちにニッチが大きくなり、ニッチでなくなって、会社が自然に大きくなったと思っている。顧客が何を求めているかを常に考えて、商品開発を考えていくことが肝要である。
多くの鑑定士は考え方が頑なで、他人のどんな提案や意見に対しても、最初から反対・出来ない・無理と言う性癖があるようだ。これでは改善も進歩も期待できない。
かといって、自分なりの解決策があるわけでもない。他からの提案に対して、調査でもすればするほど、お金を貰った上に頭の中に情報がたまり、役所などに行ったときに担当者から質問があったとしても直ちに多くの情報の中から正確な回答が出てきて、営業に大変に役に立つとのことであった。

ためる場所は頭の中でもパソコンの中でもかまわない。「これこれの問題があるが、それをどう処理したら他からの提案に対して解決つくか」と考える癖をつけたらよいのでなかろうか。
どうか鑑定士の資格に安住せず．常に進歩を求めてほしい。経済同友会のミッションの一員としてアラブ首長国連邦、カタール、オマーンのアラブ３カ国の４大都市を訪問した。
日本とまったく文化を異にした国だけに、毎日朝７時頃に全員が集合して夜２時頃に解散するまで、老人にはかなりきついスケジュールであったが楽しかった。対日感情が非常に良いのにびっくりしたし、いずれの現地においても日本大使が飛行場まで送迎してくださったのだ。
現地の話では、アラビア海では天然真珠が良く採れるが、近年は真珠が昔ほど採れなくなったとのこと。高濃度海水で母貝が死滅しつつあるのではないだろうか。
世界自然保護基金が海水脱塩処理による淡水の製造は、環境や気候変動を悪化きせる可能性があるとする報告書を発表している。淡水化した後にできた塩を利用するようになると、アラブで作る工業塩が世界中に輸出され、工業塩価格が大暴落するかもしれない。
魚は養殖するより海や川で釣ったほうが安いに決まっている。野菜は畑で栽培するほうが山野で採ってくるより高いに決まっている。
人類が増え、地球上の環境が悪化すれば水産物も農産物も値上がりする。当然日本産の農林水産物価格もそれにつられて値上がりするし、いずれ日本の農地価格も値上がりする。

風が吹けば桶屋が儲かるではないが、アラブの砂漠が緑化されればされるほど、日本の農地が値上がりするわけだ。砂漠の緑化は地球に優しい行為と思っていたのだが、これでは長い間に地球を破壊する行為といわざるを得ない。
ただし、これはあくまで地球上の人口が増大していくことが前提で、人口さえ減少していけば原油や食料品は余ってくるのであまり神経質になる必要はない。中国の黄砂が偏西風にのって日本に飛んできているが、中国の砂漠の面積は年々広がっており、被害はますます拡大している。
黄砂だけでなく排気ガスが雪や雨とともに新潟県などに降り、松などの立ち枯れが目立ってきている。中国の公害被害は香港で大きな問題になってきている。
風向きによって中国大陸の工場の煙突から吐き出される汚染物質によって香港の空気は汚れ、心なしか半島側から見た香港島は近距離であるのに常にモヤって見える。考えてみると最近の東京の空は北京、上海、香港と違ってよく澄んできた。
事実、香港に在住していた欧米人の中には、既に家族はシンガポール等に移住して本人は毎週通ってきている人たちもいるようだ。筆者の友人で香港の証券会社の社長を長くしている日本人のＫ氏によると、Ｋ氏夫人がアレルギー体質で空気の悪きに困っていた。
最近、北海道紋別市に一山を購入して、今は紋別市のお試し期間で市の提供する家に住んでいるが、空気が良いため香港在住時とはうって変わって健康になり、紋別に永住することを決めたとのことだ。人間は１分間に何度も空気を吸うので、空気を吸う毎に苦しいのと、意識もしないで吸えるのとでは肉体にも神経にも大きな差が生じるであろう。
中国では上海、北京で公害問題が発生しており、日本でも昔、光化学スモッグが発生したし、四日市喘息が問題になった。

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